房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终11389号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，方艳、黄奕鹏与天浩置业公司在平等、自愿的基础上签订了商品房买卖合同及地下车位使用权协议，系双方当事人真实意思表示，该合同及协议内容不违反相关法律规定，现双方亦无异议，应为有效，对双方均具有约束力。当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，依据双方合同约定，方艳、黄奕鹏履行了支付房款及车位款的义务，天浩置业公司应按照合同及协议约定的时间即2016年6月30日前向方艳、黄奕鹏交付房屋、2016年8月31日前向方艳、黄奕鹏交付车位。天浩置业公司实际于2016年9月10向方艳、黄奕鹏交付了房屋，逾期交付房屋71天，超过合同约定的45天谅解期，已构成违约。现方艳、黄奕鹏要求天浩置业公司承担逾期交房违约金之请求，与法有据，依法应予支持。对于逾期交房违约金数额，方艳、黄奕鹏请求并无不当，天浩置业公司应限期向方艳、黄奕鹏支付违约金3283元。由于双方在合同中对于基础设施未达标亦约定有违约责任，方艳、黄奕鹏虽接收了房屋，但时至方艳、黄奕鹏起诉之时，天浩置

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，方艳、黄奕鹏与天浩置业公司在平等、自愿的基础上签订了商品房买卖合同及地下车位使用权协议，系双方当事人真实意思表示，该合同及协议内容不违反相关法律规定，现双方亦无异议，应为有效，对双方均具有约束力。当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，依据双方合同约定，方艳、黄奕鹏履行了支付房款及车位款的义务，天浩置业公司应按照合同及协议约定的时间即2016年6月30日前向方艳、黄奕鹏交付房屋、2016年8月31日前向方艳、黄奕鹏交付车位。天浩置业公司实际于

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终11389号上诉人（原审原告）方艳，女，汉族，1970年12月12日出生，住西安市雁塔区。委托代理人景安，陕西稼轩律师事务所律师。委托代理人吴艺伟，陕西稼轩律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）黄奕鹏，男，汉族，1998年4月21日出生，住西安市雁塔区。委托代理人景安，陕西稼轩律师事务所律师。委托代理人吴艺伟，陕西稼轩律师事务所实习律……