财产损害赔偿纠纷 （2013）民申字第494号

根据《镇赉县第二中学住宅楼购买合同》，售楼方应为购楼方提供地热采暖设施。由于当时小区附近镇赉县鹤祥供热公司的热力管网已达到满负荷状态，不能并入热力管网。为此远洋公司经请示县政府及相关部门批准在二中小区内建造锅炉房及供热供水系统，于2005年10月建造完毕并投入使用。因此，建造锅炉房系履行购房合同中供暖义务的变通做法，锅炉房为小区的附属设施，属于建设小区的附随义务。远洋公司与费国福提出的“供热设施”仅指住户住宅范围内的采暖设备而不应包括锅炉房和购买的设备、锅炉房与二中小区是两个独立规划设计的主张不能成立。《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。”而锅炉房应属于公共设施，属于小区业主集体共有。远洋公司与费国福并不享有对锅炉房的所有权。锅炉房系因二中小区不能并入热力管网，远洋公司为其提供的必要的供暖设施，属于远洋公司履行购房合同义务的行为，业主在购房时已经缴付了供暖设施的费用，所以建造锅炉房的相关

根据《镇赉县第二中学住宅楼购买合同》，售楼方应为购楼方提供地热采暖设施。由于当时小区附近镇赉县鹤祥供热公司的热力管网已达到满负荷状态，不能并入热力管网。为此远洋公司经请示县政府及相关部门批准在二中小区内建造锅炉房及供热供水系统，于2005年10月建造完毕并投入使用。因此，建造锅炉房系履行购房合同中供暖义务的变通做法，锅炉房为小区的附属设施，属于建设小区的附随义务。远洋公司与费国福提出的“供热设施”仅指住户住宅范围内的采暖设备而不应包括锅炉房和购买的设备、锅炉房与二中小区是两个独立规划设计的主张不能成立。《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2013）民申字第494号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：吉林省远洋建设有限公司。法定代表人：陈光远，该公司总经理。委托代理人：刘俭，吉林诚元律师事务所律师。委托代理人：臧智国，吉林诚元律师事务所律师。再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：费国福，男，汉族，1953年11月17日出生。委托代理人：刘俭，吉林诚元律师事务所律师。委托代理人：臧智国，……