修理合同纠纷 （2017）津01民终6244号

原告与被告城铁公司签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务，被告城铁公司还应按照国家相关规定履行维修义务。依据《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。依据原告与被告城铁公司签订的《补充协议》的约定，被告城铁公司对涉诉房屋装修部分在原告正常使用情况下的保修期为交付涉诉房屋后一年。涉诉房屋所在楼宇于2009年12月22日取得建设工程竣工验收备案书，2010年1月2日交付原告，被告城铁公司依法应在上述期限内就涉诉房屋的质量问题承担保修责任，现有证据证明原告于2010年7月8日始屡次就漏水问题向涉诉小区的物业服务企业即被告罗泰公司报修，而被告城铁公司并未对原告房屋进行过维修，原告房屋漏水问题一直存在，故虽至本案成讼时已超过合同约定及法律规定的保修期，被告城铁公司仍应对涉诉房屋承担维修责任。但原告要求被告承担自房屋修复之日起五年的

原告与被告城铁公司签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务，被告城铁公司还应按照国家相关规定履行维修义务。依据《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。依据原告与被告城铁公司签订的《补充协议》的约定，被告城铁公司对涉诉房屋装修部分在原告正常使用情况下的保修期为交付涉诉房屋后一年。涉诉房屋所在楼宇于2009年12月22日取得建设工程

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6244号上诉人（原审被告）:天津城铁投资有限公司，住所地天津市南开区花园别墅42、43号楼及地下室1幢5层505号。法定代表人：崔波，董事长。委托诉讼代理人:纪振秀，男，该公司法务专员。被上诉人（原审原告）:张颖，女，1952年11月7日出生，汉族，天津市日用五金厂退休职工，住所地天津市南开区。委托诉讼代理人：李志明，天津滨海律师事务……