房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终1133号

本案中，市侨联、高景公司所签订的租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反国家法律法规禁止性规定，合法有效。依法成立的合同，当事人均应依约履行自己的义务，现高景公司未依约及时支付租金及补足租赁押金且拖欠至今，构成根本性违约，根据双方合同约定，市侨联有权解除合同，现市侨联于2015年12月24日在催缴无效的情况下，书面通知高景公司解除合同，高景公司亦未依法提出异议，故本院认定市侨联、高景公司间订立的《租赁经营合同书》及其相应补充协议于该日解除。同时，市侨联主张高景公司还应当依约支付拖欠的从2015年10月份至2015年12月24日止的租金（按每月88146元计）及逾期支付的违约金合法合理，予以支持；由于市侨联根据合同约定选择以高景公司缴纳的租赁押金180000元充抵欠缴租金，经扣减后为高景公司实际拖欠市侨联的租金为66808.8元（即2015年12月份的租金）；由于逾期支付的违约金过高，依法调整为以日万分之四计算，按照双方合同约定从2015年12月21日起计至该拖欠租金款项还清之日止；由于高景公司在合同解除后仍继续占有使用诉争租赁房屋，市侨联主张高景公司参照合同的约定租金金额（月租金8

本案中，市侨联、高景公司所签订的租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反国家法律法规禁止性规定，合法有效。依法成立的合同，当事人均应依约履行自己的义务，现高景公司未依约及时支付租金及补足租赁押金且拖欠至今，构成根本性违约，根据双方合同约定，市侨联有权解除合同，现市侨联于2015年12月24日在催缴无效的情况下，书面通知高景公司解除合同，高景公司亦未依法提出异议，故本院认定市侨联、高景公司间订立的《租赁经营合同书》及其相应补充协议于该日解除。同时，市侨联主张高景公司还应当依约支付拖欠的从2015年10月份至2015年12月24日止的租金（按每月88146元计）及逾期支付的违约金合法合理，予以

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终1133号上诉人（原审被告）：福州高景物业管理有限公司，住所地福建省福州市五一北路106号新侨联广场27-28层。法定代表人：黄逸秋。委托诉讼代理人：范景峰，福建亚太天正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:福州市归国华侨联合会，住所地福建省福州市五一北路106号新侨联广场A座六层。负责人：蓝桂兰。委托诉讼代理人：毛乃诠、李满祥，国浩……