房屋买卖合同纠纷 （2021）闽04民终201号

詹明德与碧桂园签订的商品房买卖合同，系当事人双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。案涉合同第九条、第十条对案涉商品房的交付条件做了相应的约定。根据案涉合同第十一条、第十二条约定，除不可抗力外，碧桂园应于2017年9月30日前将符合第九条、第十条约定条件的商品房交付给詹明德，否则应当承担相应违约责任。碧桂园于合同约定的交房日前通知詹明德接收案涉商品房，但案涉商品房直至2017年11月6日取得建设工程竣工验收备案证明文件。显然碧桂园通知詹明德接收案涉商品房和詹明德接收商品房时，案商品房未满足合同约定的交付条件，詹明德有权拒绝接收。案涉商品房于2017年11月6日取得建设工程竣工验收备案证明文件，同日再次通知詹明德收楼。碧桂园未按合同约定向詹明德交付商品房，构成违约，依法应承担相应违约责任。碧桂园主张约定的违约金过高，但未提交证据予以佐证，故碧桂园的该项诉讼主张不予采纳。综上，碧桂园应从2017年10月1日起至2017年11月5日，按合同约定向詹明德支付逾期交房违约金。 2.碧桂园公司逾期办理权属登记是否构成情势变更，是否应承担违约责任的问题。一审法院认为，2013年11月20日，

詹明德与碧桂园签订的商品房买卖合同，系当事人双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。案涉合同第九条、第十条对案涉商品房的交付条件做了相应的约定。根据案涉合同第十一条、第十二条约定，除不可抗力外，碧桂园应于2017年9月30日前将符合第九条、第十条约定条件的商品房交付给詹明德，否则应当承担相应违约责任。碧桂园于合同约定的交房日前通知詹明德接收案涉商品房，但案涉商品房直至2017年11月6日取得建设工程竣工验收备案证明文件。显然碧桂园通知詹明德接收案涉商品房和詹明德接收商品房时，案商品房未满足合同约定的交付条件，詹明德有权拒绝接收。案涉商品房于2017年11月6日取得建设工程竣工验收备案证

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽04民终201号 上诉人（原审被告）：三明市碧桂园房地产开发有限公司，住所地三明市梅列区碧桂园******，统一社会信用代码91350400075048201M。 法定代表人：龚文博，执行董事。 委托诉讼代理人：张丽莉，福建闽中律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：詹明德，男，汉族，1964年8月18日生，个体户，住三明市梅列区。 ……