房屋买卖合同纠纷 （2016）陕09民终704号

双方在协商一致的基础上签订了《商品房买卖合同》，该合同条款约定事项是当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同真实、合法有效。关于本案争议焦点，是否应当解除合同，根据合同约定，李易恩有权解除合同条件为：1.面积误差比超过3%时，买受人有权退房（即解除合同）。对面积误差比的计算方法，合同有明确约定：面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。因至今未见到争议房屋的产权证，故无法确定产权登记面积，李易恩认为误差比超过3%不符合合同约定的理由因没有依据，其理由不能成立；2.鸿泉公司未按合同约定交付，逾期90日仍未交付房屋的，李易恩有权解除合同。在房屋建成后，鸿泉公司应当书面通知李易恩，并于2015年8月1日前将经验收合格的房屋交付李易恩使用，因鸿泉公司未出示验收合格的相关证明文件，故李易恩拒绝接收该房屋符合合同约定。延迟交付责任应由鸿泉公司承担，其延迟交付时间已超过90日，按合同约定，李易恩有权解除合同并要求鸿泉公司承担违约金。李易恩请求按银行贷款利率计算违约金，其目的是增加违约金，结合法律规定，当事人认为违约金约定低于其损失的，可以请求法院予以增加，但李易恩没有提供其

双方在协商一致的基础上签订了《商品房买卖合同》，该合同条款约定事项是当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同真实、合法有效。关于本案争议焦点，是否应当解除合同，根据合同约定，李易恩有权解除合同条件为：1.面积误差比超过3%时，买受人有权退房（即解除合同）。对面积误差比的计算方法，合同有明确约定：面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。因至今未见到争议房屋的产权证，故无法确定产权登记面积，李易恩认为误差比超过3%不符合合同约定的理由因没有依据，其理由不能成立；2.鸿泉公司未按合同约定交付，逾期90日仍未交付房屋的，李易恩有权解除合同。在房屋建成后，鸿泉公司应当书面通知

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕09民终704号上诉人（原审被告）：陕西鸿泉房地产开发有限公司。住所地：安康市石泉县城关镇向阳路东段万景国际*栋。法定代表人：何洪华，公司董事长。委托诉讼代理人：尹立波，陕西奇声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李易恩，女，1971年2月4日出生，汉族，住安康市石泉县。委托诉讼代理人：姬鹏程，陕西奇声律师事务所律师。上诉人陕西鸿泉房地产开……