房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终5535号

捷骏公司与姜毅签订的《广州市房屋租赁合同》、《之》及附件、《关于之的补充协议》、《房屋租赁合同补充协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。对于合同解除的性质和时间，因双方约定的合同期限尚未到期，姜毅提出解除合同不符合合同约定和法律规定。姜毅主张双方已协商一致解除合同，但没有提供充分的证据证明捷骏公司在2020年3月31日前已明确同意解除合同，因此姜毅提出解除合同属于违约行为。捷骏公司在4月16日收回商铺的行为仅表明其在姜毅单方提出解除合同的情况下同意接收商铺，并不能证明双方已经对提前解除合同达成了一致的意思表示。因此，涉案的合同、补充合同及附件、补充协议的解除时间应以双方在4月16日办理交接手续为准。对于2020年2月1日至4月16日期间的租金支付问题，如前所述，双方的租赁合同关系于4月16日才解除，故姜毅应支付该期间的租金。对于姜毅要求用押金抵扣欠租的问题，由于姜毅在合同尚未到期的情况下撤场，违反了合同约定，应承担违约责任，租赁保证金本应归捷骏公司所有，考虑到本案纠纷是因疫情引起，根据公平原则，一审法院酌情确定捷骏公司可没收50

捷骏公司与姜毅签订的《广州市房屋租赁合同》、《之》及附件、《关于之的补充协议》、《房屋租赁合同补充协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。对于合同解除的性质和时间，因双方约定的合同期限尚未到期，姜毅提出解除合同不符合合同约定和法律规定。姜毅主张双方已协商一致解除合同，但没有提供充分的证据证明捷骏公司在2020年3月31日前已明确同意解除合同，因此姜毅提出解除合同属于违约行为。捷骏公司在4月16日收回商铺的行为仅表明其在姜毅单方提出解除合同的情况下同意接收商铺，并不能证明双方已经对提前解除合同达成了一致的意思表示。因此，涉案的合同、补充合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5535号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州捷骏房地产开发有限公司，住所地广州市荔湾区宝华路133号。法定代表人：张方明，该公司董事长。委托诉讼代理人：柳听克，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：姜毅，男，1982年5月9日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：潘楠，广东法丞汇俊律师事务所律师。上诉人……