恢复原状纠纷 （2017）浙01民终301号

虽然申基公司在庭审中对原审法院提问的有关房屋买卖的具体事项采取了回避态度，且对金建伟、郑花提供的支付房款凭证未予质证，但根据金建伟、郑花与申基公司签订《商品房买卖合同》当日金建伟、郑花通过银行转账给申基公司140万元的事实，结合我国的税务机制，对金建伟、郑花的陈述原审法院予以采纳。金建伟、郑花支付购房定金在前，鸿泰宾馆承租在后。通常情况下，金建伟、郑花购买的是现房，在购房前应会去现场看房，此时鸿泰宾馆尚未承租案涉房屋，亦不可能将下水管接到一层商铺。鸿泰宾馆承租案涉房屋后，将下水管接到金建伟、郑花的商铺里面，结合原审法院现场查看，下水管离商铺房顶最长有70公分左右，占用了商铺的空间使用面积，而且部分下水管存在渗漏现象，显然给金建伟、郑花造成了妨碍和损失，鸿泰宾馆理应承担侵权责任。金建伟、郑花诉请拆除装到金建伟、郑花商铺的下水管道，恢复商铺原状，于法有据，原审法院予以支持。尽管鸿泰宾馆抗辩是征得申基公司的同意才将下水管装到一层商铺，但是根据其与申基公司签订的《房屋出租合同》约定“鸿泰宾馆在租用期间中不可随意改动原房屋的结构，如需改动在装修前须先征得申基公司的书面同意。如有损坏应恢复原样或予

虽然申基公司在庭审中对原审法院提问的有关房屋买卖的具体事项采取了回避态度，且对金建伟、郑花提供的支付房款凭证未予质证，但根据金建伟、郑花与申基公司签订《商品房买卖合同》当日金建伟、郑花通过银行转账给申基公司140万元的事实，结合我国的税务机制，对金建伟、郑花的陈述原审法院予以采纳。金建伟、郑花支付购房定金在前，鸿泰宾馆承租在后。通常情况下，金建伟、郑花购买的是现房，在购房前应会去现场看房，此时鸿泰宾馆尚未承租案涉房屋，亦不可能将下水管接到一层商铺。鸿泰宾馆承租案涉房屋后，将下水管接到金建伟、郑花的商铺里面，结合原审法院现场查看，下水管离商铺房顶最长有70公分左右，占用了商铺的空间使用面积，而且

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终301号上诉人（原审被告）桐庐鸿泰商务宾馆有限公司，住所地桐庐县经济开发区春江东路627号。法定代表人沈华，经理。委托代理人陈一群、周爱萍，浙ＸＸ茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）金建伟，男，1974年6月27日出生，汉族，住桐庐县。被上诉人（原审原告）郑花，女，1980年11月14日出生，汉族，住桐庐县。共同委托代理人丁顺安，桐……