房屋租赁合同纠纷 （2014）西中民一终字第01434号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案特润公司将未取得规划手续的房屋出租给谢礼金，违反法律、行政法规强制性规定，故双方签订的租赁合同及补充协议依法无效。因谢礼金实际使用了涉案房屋，应当参照双方合同中约定的“租金”标准，支付占有使用期间的费用。一审审理中特润公司、谢礼金对已交纳占有使用费的截至时间、占有使用费的计算标准、酒店实际搬迁时间、以及欠付水电费的金额均无异议。原审法院考虑拆迁过程中的实际情况，依据公平原则，判决由谢礼金酌情向特润公司支付酒店及酒店一楼南侧房间的占有使用费243125元并无不当。关于特润公司上诉主张利息一节，因合同无效，双方均有过错，故对该上诉请求，本院依

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案特润公司将未取得规划手续的房屋出租给谢礼金，违反法律、行政法规强制性规定，故双方签订的租赁合同及补充协议依法无效。因谢礼金实际使用了涉案房屋，应

西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第01434号上诉人（原审原告）西安特润工贸有限责任公司，住所地西安市未央区朱宏路48号后三楼二楼。法定代表人唐莉，该公司总经理。委托代理人李华，陕西邦维律师事务所律师。委托代理人焦丹娟，陕西邦维律师事务所律师。上诉人（原审被告）谢礼金，西安市未央区蜀汉酒店业主。委托代理人朱宏才，陕西维谨律师事务所律师。上诉人西安特润工贸有限责任公司（以……