房屋买卖合同纠纷 （2014）铁民一终字第00446号

因该房屋在所有人王文星、胡凤芹（均已故）生前已经将房屋出卖给原告，物权已经转移给新的所有人，不再发生继承的内容。据此，本院对被告王秉忠的此抗辩主张，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条“因物权的归属，内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”之规定，判决如下：原告马金柱与王文星签订的买卖契约合有效。被告协助原告办理房产更名过户手续。案件受理费50元，由原告负担。宣判后，原审被告王秉忠提出上诉，请求撤销原判，驳回被上诉人马金柱、王占元的诉讼请求。理由：1、应当适用《合同法》，而不应适用《物权法》，原审适用法律错误。2、本案已超过诉讼时效。3、被上诉人提交的契约不是卖房人亲笔所写，没有摁手印，印章是否是真实的。4、上诉人不是本案适格被告，不是买卖合同的相对人，应驳回被上诉人的起诉。5、房屋买卖未经登记，不具有物权效力。该房屋为父母遗产，应通过继承诉讼解决。6、上诉人提交的证据能够证明房屋买卖无效。被上诉人马金柱答辩称，1、一审法院事实认定清楚，适用法律正确。2、上诉人所述情况与本案无关。3、双方买卖合同成立。4、双方签订的买卖合同合法有效。5、我方是善意取得行为，应受到法律

因该房屋在所有人王文星、胡凤芹（均已故）生前已经将房屋出卖给原告，物权已经转移给新的所有人，不再发生继承的内容。据此，本院对被告王秉忠的此抗辩主张，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条“因物权的归属，内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”之规定，判决如下：原告马金柱与王文星签订的买卖契约合有效。被告协助原告办理房产更名过户手续。案件受理费50元，由原告负担。宣判后，原审被告王秉忠提出上诉，请求撤销原判，驳回被上诉人马金柱、王占元的诉讼请求。理由：1、应当适用《合同法》，而不应适用《物权法》，原审适用法律错误。2、本案已超过诉讼时效。3、被上诉人提交的契约不是卖房人亲笔所写，

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）铁民一终字第00446号上诉人（原审被告）：王秉忠。委托代理人：柏某某。被上诉人（原审原告）：马金柱。委托代理人：闫某。被上诉人（原审原告）：王占元。原审被告：王秉臣。原审被告：王静元。原审被告：王丽媛。上诉人王秉忠因房屋买卖合同纠纷一案，前由开原市人民法院于2014年4月21日作出了（2014）开老民一初字第00018号民事判决，宣判后，原审……