房屋买卖合同纠纷 （2018）浙04民终2911号

关于车库归属的争议。虽然案涉房屋与车库分别取得了两本独立的不动产权证书，但案涉房屋系别墅，车库位于房屋地下并与房屋通过门相连通，该车库实际上与房屋连为一体，作用在于辅助房屋实现其经济效用，且双方签订合同时徐昌平、王继波尚未取得房屋及车库的不动产权证书，故不能仅依据车库的不动产权证书认定案涉车库的价值独立于房屋。虽然根据发票、税收缴款书，徐昌平、王继波向开发商购买房屋时支付的车库价格为100000元，但其支付的车库价格包含在案涉房屋买卖合同约定的总价中。徐昌平、王继波庭审中也陈述本案所涉的车库买卖合同系其办证时直接从主管部门处取得，其并未在该合同上签字，因此本案所涉车库的买卖合同系因办证需要而产生。综上，本案车库附属于房屋，系案涉房屋的从物。《中华人民共和国物权法》第一百一十五条规定，主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。《房屋买卖履约合同》中双方并未就车库的归属进行特别约定，故案涉车库应随房屋一并转让给程银明，一审判决双方办理车库的权属变更手续并判令由徐昌平、王继波赔偿程银明相应违约金正确。徐昌平、王继波上诉主张程银明在前案中明确表示汽车库系独立产权，双方对此无争议，故程

关于车库归属的争议。虽然案涉房屋与车库分别取得了两本独立的不动产权证书，但案涉房屋系别墅，车库位于房屋地下并与房屋通过门相连通，该车库实际上与房屋连为一体，作用在于辅助房屋实现其经济效用，且双方签订合同时徐昌平、王继波尚未取得房屋及车库的不动产权证书，故不能仅依据车库的不动产权证书认定案涉车库的价值独立于房屋。虽然根据发票、税收缴款书，徐昌平、王继波向开发商购买房屋时支付的车库价格为100000元，但其支付的车库价格包含在案涉房屋买卖合同约定的总价中。徐昌平、王继波庭审中也陈述本案所涉的车库买卖合同系其办证时直接从主管部门处取得，其并未在该合同上签字，因此本案所涉车库的买卖合同系因办证需要而产

浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙04民终2911号 上诉人（原审原告、反诉被告）：徐昌平，男，1962年3月31日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区。 上诉人（原审原告、反诉被告）：王继波，女，1965年7月5日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：徐昌平，系王继波之夫。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：程银明，女，1992年1月6日出生，汉族，住河南省鹿邑……