房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终1129号

行为人无代理权，以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。被代理人应对代理人的代理行为承担相应的法律后果。本案中，合同签订时被告高瑞闯虽未在场，但签约地点即在涉案房屋、被告李晓霞出示房产证原件、涉案房屋钥匙、水电卡、高瑞闯身份证复印件等物品材料及李晓霞及其母亲对李晓霞和高瑞闯夫妻身份的确认，原告有理由相信李晓霞有代理权限，应认定该代理行为有效，依法律规定，被告高瑞闯应对被告李晓霞的代理行为承担相应的法律后果。庭审中，双方均同意解除涉案合同及补充协议及被告李晓霞自愿返还收取原告的购房定金3万元，不为法律所禁止，一审法院照准。原告按约支付定金，被告高瑞闯未按约履行协助义务，构成违约，应承担相应的违约责任。但原告主张的违约金过高，一审法院根据双方合同履行情况及被告违约程度，兼顾公平原则，酌定被告高瑞闯赔偿原告杨浩违约金10万元。居间服务费经查应为27000元非原告主张的30720元，应按合同约定由违约方即被告高瑞闯承担，由高瑞闯直接支付给原告。原告主张购房借款利息及交通费，不能证明与本案的关联性且依据不足，被告亦不认可，一审法院无法支持。被告李晓霞关于授权委托

行为人无代理权，以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。被代理人应对代理人的代理行为承担相应的法律后果。本案中，合同签订时被告高瑞闯虽未在场，但签约地点即在涉案房屋、被告李晓霞出示房产证原件、涉案房屋钥匙、水电卡、高瑞闯身份证复印件等物品材料及李晓霞及其母亲对李晓霞和高瑞闯夫妻身份的确认，原告有理由相信李晓霞有代理权限，应认定该代理行为有效，依法律规定，被告高瑞闯应对被告李晓霞的代理行为承担相应的法律后果。庭审中，双方均同意解除涉案合同及补充协议及被告李晓霞自愿返还收取原告的购房定金3万元，不为法律所禁止，一审法院照准。原告按约支付定金，被告高瑞闯未按约履行协

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终1129号上诉人（原审被告）：高瑞闯，男，1970年3月19日出生，汉族，住山西省大同市城区。委托诉讼代理人：裴化军，北京博贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨浩，男，1988年8月28日出生，汉族，住山西省太原市迎泽区。委托诉讼代理人：杨林海，男，1960年8月11日出生，汉族，住山西省太原市迎泽区，系被上诉人杨浩之父。委托诉……