房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终11908号

ＸＸ仕、冯炜签订的房地产买卖居间协议系双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，应属有效，双方均应按约履行。本案中，ＸＸ仕诉请解除居间协议，冯炜予以同意，故对ＸＸ仕的相应诉请予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同既已解除，冯炜应返还ＸＸ仕相应定金，故对相应诉请亦予以支持。本案的争议焦点在于，居间协议解除的责任在于哪一方。根据双方2016年11月20日签订的居间协议，首付款为200万元，占总房价款450万元的44.44%。居间协议签订后，2016年11月28日本市出台了新的政策，规定在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的居民家庭申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。新的政策的出台导致首付款比例大幅提升，对于ＸＸ仕家庭而言，首付款的大幅增加导致ＸＸ仕自称无力购房的意见，尚属合理，而且该涉及首付款比例的新政策的出台ＸＸ仕在订约时无法预料，新政的执行客观上造成ＸＸ仕支付首付款困难，致使最终未能签订上海市房地产买卖合同亦

ＸＸ仕、冯炜签订的房地产买卖居间协议系双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，应属有效，双方均应按约履行。本案中，ＸＸ仕诉请解除居间协议，冯炜予以同意，故对ＸＸ仕的相应诉请予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同既已解除，冯炜应返还ＸＸ仕相应定金，故对相应诉请亦予以支持。本案的争议焦点在于，居间协议解除的责任在于哪一方。根据双方2016年11月20日签订的居间协议，首付款为200万元，占总房价款450万元的44.44%。居间协议签订后，2016年11月28日本市出

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11908号上诉人（原审被告）：冯炜，男，1967年11月27日生，汉族，住上海市。被上诉人（原审原告）：ＸＸ仕，男，1984年3月28日生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：江飞，上海申同律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴胜男，上海申同律师事务所律师。上诉人冯炜因与被上诉人ＸＸ仕房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（20……