房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0182民初4377号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条规定，房屋认购书是房屋买卖双方在平等自愿基础上的真实意思表示，其性质应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。 房屋认购书作为一种预约合同，当事人签订认购书的目的不是为了磋商而是为了最终立约。 鉴于房屋交易的复杂，认购书一般较为简略，并不具备房屋买卖合同的全部条款，这就要求当事人在履行认购书(订立本约)的过程中，依平等自愿、诚实信用以及公平原则对认购书未约定事项进行协商，使买卖合同得以顺利签订。 如果认购书的义务人没有履行在约定时间按认购书预定条件与对方签订房屋买卖合同的义务，且无正当理由拒绝订立本约的，则应当承担预约的违约责任和本约的缔约过失责任。 本案中，隆城公司提供的房屋认购书中显示，隆城公司已向购房人出示双方将签署的正式商品房买卖合同及补充协议等文件，购房人已充分知晓和估计贷款政策变化的可能性，但是，隆城公司未有证据证明已向石国兴、赵娣履行出示相关文件和告知相关贷款政策的义务。 当隆城公司不出示合同文件，或者当贷款政策发生变化导致购房人不能贷款或者贷款金额减少时，
摘要
石国兴、赵娣等与郑州隆城吾悦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0182民初4377号原告:石国兴，男，1984年11月18日出生，汉族，住址新郑市。 原告：赵娣，女，1989年11月4日出生，汉族，住址新郑市。 二原告共同委托诉讼代理人：苟军超，上海段（郑州）律师事务所律师。 被告：郑州隆城吾悦房地产开发有限公司，统一社会信用代码91410182MA3XHP0A5L，住所地荥阳市豫龙镇西张寨村。 法定代表人……