房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终4389号

首先，齐慧明系北京市丰台区左安门外紫芳园二区5号楼4层2单元401号房屋（以下简称401号房屋）的产权人，其于2018年10月以1140万元购得该房。后齐慧明委托张燕出售该房屋。2019年3月9日，齐慧明与张明东签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定房屋价格为800万元，定金为300万元，但未对尾款如何支付作出约定。同时，合同还约定房屋于网签之前交付。从付款记录来看，首笔付款是在网签之后。其次，齐慧明以出售涉案房屋被骗为由报案，北京市公安局丰台分局于2020年10月22日决定对齐慧明被合同诈骗案立案侦查。张燕在公安机关自述其与张齐共同出钱购买了401号房屋，登记在张齐的母亲齐慧明名下。由于其资金周转不开，张慧亮（涉案房屋交易的中介人员）向其介绍了资金出借人张明东。其与张明东签订了借款协议，起初借款300万元，后张明东又追加200万元借款，利息以现金的形式由张慧亮转交给张明东。张明东要求以房屋买卖的网签合同提供担保，其欺骗张明东称401号房屋是其亲戚名下的房子，能以该房网签合同提供担保。其又以有人以1300万元购房为由，欺骗齐慧明签订房屋买卖合同，并谎称张明东支付的500万元是购房款。其又

首先，齐慧明系北京市丰台区左安门外紫芳园二区5号楼4层2单元401号房屋（以下简称401号房屋）的产权人，其于2018年10月以1140万元购得该房。后齐慧明委托张燕出售该房屋。2019年3月9日，齐慧明与张明东签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定房屋价格为800万元，定金为300万元，但未对尾款如何支付作出约定。同时，合同还约定房屋于网签之前交付。从付款记录来看，首笔付款是在网签之后。其次，齐慧明以出售涉案房屋被骗为由报案，北京市公安局丰台分局于2020年10月22日决定对齐慧明被合同诈骗案立案侦查。张燕在公安机关自述其与张齐共同出钱购买了401号房屋，登记在张齐的母亲齐慧明名下。由于其资金

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京02民终4389号上诉人（原审原告）：张明东，男，1984年9月10日出生，汉族，住山东省平原县。委托诉讼代理人：彭锐，北京京舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：祁乙麟，北京京舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：齐慧明，女，1955年8月31日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张齐（齐慧明之子），1982年10月23日出生，住北京市……