房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第07671号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。邵志成与梁勇签订的《房产转让合同书》约定将土地证1993年×××××号宅基地内的三间北房、一间半西房房屋所有权转让给邵志成，由于邵志成不是该集体经济组织成员，无权购置农村宅基地房屋，原审法院认定双方买卖房屋的行为违反了我国土地管理法的强制性规定，应属无效并无不当。本院同时指出，无效合同自始无效，虽上诉人梁勇所述本案涉诉合同并未履行，因双方对于签订涉诉合同的事实并无争议，合同是否有效不以合同是否履行作为判断标准，本案仅是对该合同的效力问题进行确认，对双方是否履行合同的行为不进行确认。故原审法院判决确认本案涉诉合同无效并无不当。综上所述，上诉人梁勇的上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费七十元，由邵志成负担三十五元（已交纳），由梁勇负担三十五元（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费七十元，由梁勇负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　张

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。邵志成与梁勇签订的《房产转让合同书》约定将土地证1993年×××××号宅基地内的三间北房、一间半西房房屋所有权转让给邵志成，由于邵志成不是该集体经济组织成员，无权购置农村宅基地房屋，原审法院认定双方买卖房屋的行为违反了我国土地管理法的强制性规定，应属无效并无不当。本院同时指出，无效合同自始无效，虽上诉人梁勇所述本案涉诉合同并未履行，因双方对于签订涉诉合同的事实并无争议，合同是否有效不以合同是否履行作为判断标准，本案仅是对该合同的效力问题进行确认，对双方是否履行合同的行为不进行确认。故

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第07671号上诉人（原审被告）梁勇，男，1978年1月28日出生。委托代理人翟亚鲁，北京市浩盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邵志成，男，1972年10月9日出生。委托代理人赵云涛，北京市中润律师事务所律师。上诉人梁勇因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第7616号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……