房屋买卖合同纠纷 （2021）宁02民终45号

张**生主张贺兴胜、宁夏星海房地产开发有限公司给其交付案涉房屋并协助办理该案涉房屋的产权登记手续，但通过庭审查明的事实，张**生与贺兴胜虽然签订了《商品房预售合同》，但该合同中的购房款系用贺兴胜欠张**生借款等债务抵顶，现贺兴胜对双方之间的原债权债务关系有异议，张**生也没有提交证据证实双方对原债权债务关系进行了结算并对履行期限进行了明确的约定及该《商品房预售合同》系原债权债务履行期届满后双方签订，故一审法院认定该《商品房预售合同》的签订，系对实现原债权债务的担保。但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”，故张**生与贺兴胜签订的《商品房预售合同》系无效合同。现张**生主张案涉房屋的所有权，不符合法律规定，张**生应以原债权债务关系提起诉讼。庭审中，经一审法院向张**生释明，张**生不同意变更本案案由和诉讼请求。综上，张**生的诉讼请求没有事实、理由和有效的证据支持，依法予以驳回。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十

张**生主张贺兴胜、宁夏星海房地产开发有限公司给其交付案涉房屋并协助办理该案涉房屋的产权登记手续，但通过庭审查明的事实，张**生与贺兴胜虽然签订了《商品房预售合同》，但该合同中的购房款系用贺兴胜欠张**生借款等债务抵顶，现贺兴胜对双方之间的原债权债务关系有异议，张**生也没有提交证据证实双方对原债权债务关系进行了结算并对履行期限进行了明确的约定及该《商品房预售合同》系原债权债务履行期届满后双方签订，故一审法院认定该《商品房预售合同》的签订，系对实现原债权债务的担保。但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2021）宁02民终45号上诉人（原审原告）：张**生，男，1965年4月12日出生，汉族，无固定职业，住平罗县。委托诉讼代理人：罗雅芳，宁夏宁众（平罗）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗少忠，宁夏宁众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贺兴胜，男，1967年8月16日出生，汉族，个体，住平罗县。委托诉讼代理人：和明、于培成，宁夏和仁律师事务所律师。……