财产损害赔偿纠纷 （2021）京01民终2091号

侵害物权，造成权利人损害，权利人可以请求损害赔偿。本案中，涉案的污水管道系伍东、范英及其楼上住户共同排放生活用水的管道，应属小区的公共设施，龙湖物业公司作为物业服务单位，负有对包括共用污水管在内的共用设施、设备进行维修、养护和管理的义务，龙湖物业公司未能提交有力证据证明其定期对管道进行了检查清理、维修养护，或者采取其他措施以避免损失的发生，在501号房屋于2018年12月底发生返水后，并未进行及时查找原因，直至2019年4月5日才将返水原因查清，应认定其在物业服务过程中存在过错，现因公共排污管道堵塞返水给范英、伍东造成财产损失，龙湖物业公司应承担相应的赔偿责任。下水管道返水系4层到5层之间存在长9厘米、宽7厘米、厚4厘米的木块导致，该木块的来源可能为4层以上业主装修期间投入，现有证据无法确定具体行为人，故4层以上装修业主均应承担侵权责任。根据装修时间，王灵碧家在返水事宜发生后才进行装修，故其不存在侵权的可能，故王灵碧不应承担侵权责任。龙湖物业公司与楼上装修业主均应对伍东、范英此次返水的损失承担责任，法院综合考虑龙湖物业公司是否按规定定期维护与疏通、接报后是否及时疏通处理并查找原因等因素

侵害物权，造成权利人损害，权利人可以请求损害赔偿。本案中，涉案的污水管道系伍东、范英及其楼上住户共同排放生活用水的管道，应属小区的公共设施，龙湖物业公司作为物业服务单位，负有对包括共用污水管在内的共用设施、设备进行维修、养护和管理的义务，龙湖物业公司未能提交有力证据证明其定期对管道进行了检查清理、维修养护，或者采取其他措施以避免损失的发生，在501号房屋于2018年12月底发生返水后，并未进行及时查找原因，直至2019年4月5日才将返水原因查清，应认定其在物业服务过程中存在过错，现因公共排污管道堵塞返水给范英、伍东造成财产损失，龙湖物业公司应承担相应的赔偿责任。下水管道返水系4层到5层之间存在

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2091号上诉人（原审被告）:北京龙湖物业服务有限公司，住所地北京市顺义区牛栏山镇张家庄村张家庄路**。法定代表人：宋彦，总经理。委托诉讼代理人：晋长明，泰和泰（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：缪月，泰和泰（北京）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）:潘红磊，女，1966年12月18日出生，汉族，住北京市海淀区。上诉人（原审被告……