房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终9305号

原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效。合同履行过程中，原告依约向被告支付租金至2015年11月30日，后原告以被告违约影响其正常经营为由拒绝向被告继续支付租金。关于被告允许其他租户在与原告相毗邻楼房二层露天阳台安装冷库压缩机、鼓风机和空调外机是否违约，该院认为，根据物权法有关规定，业主对室外共有部分享有共有权利，露天阳台非原告私有空间，其他承租人作为共有人，有权使用楼顶上部空间。至于安装的设备所产生的噪音是否影响其正常经营，因原告未提交噪音超标的证据，且其他承租人在毗邻二层楼房露天阳台安装相关设备时为降低设备运行时所产生的噪音，将冷库压缩机、鼓风机安装在较之空调外机与涉案房屋相隔较远位置，已尽到合理注意义务，未对原告的正常经营造成直接妨碍。原告诉称因被告在大门处增设道闸阻碍车辆进出，对其经营造成损失，原告未提供充分有效的证据予以证实其遭受了损失及损失数额。原告与被告签订合同的目的系用于经营酒店，签订合同时仅对租赁房屋及楼内的装修、电梯等配套物品进行了约定，并未对租赁房屋门前场地进行约定，被告可以在法律允许范围内使用、收益，被告在共

原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效。合同履行过程中，原告依约向被告支付租金至2015年11月30日，后原告以被告违约影响其正常经营为由拒绝向被告继续支付租金。关于被告允许其他租户在与原告相毗邻楼房二层露天阳台安装冷库压缩机、鼓风机和空调外机是否违约，该院认为，根据物权法有关规定，业主对室外共有部分享有共有权利，露天阳台非原告私有空间，其他承租人作为共有人，有权使用楼顶上部空间。至于安装的设备所产生的噪音是否影响其正常经营，因原告未提交噪音超标的证据，且其他承租人在毗邻二层楼房露天阳台安装相关设备时为降低设备运行时所产生的噪音，将冷库压缩

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终9305号上诉人（原审原告）：郑州和悦酒店有限公司。住所地郑州市管城区商城东路**号。法定代表人：施毅，总经理。委托代理人：周胜豪，河南辰中律师事务所律师。委托代理人：尚亚红，河南辰中律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：郑州亿海商务有限公司。住所地郑州市管城区商城东路**号。法定代表人，张孟琴。委托代理人：楚垚天，河南九格律师事……