房屋租赁合同纠纷 （2017）陕08民终1177号

神木县中亚购物广场未进行工商注册登记，其不具备民事权利能力和民事行为能力。因原告对该事实并不知情，所以原告与神木县中亚购物广场签订的两份租赁合同所产生的法律后果应由其实际行为人即高海荣、王福利承担。原告与被告王福利所签订的合同，是合同双方在自愿、平等的基础上形成的，其合同内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订后，原告交纳了租金，被告王福利提供了场地。但在合同履行过程中，因被告的原因，商场无法继续经营，导致合同权利义务提前终止，原被告所签合同也提前解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，原告所交纳的租金应按实际经营时间结算退还。按照双方合同约定全年租金为319725元，平均每天为888元，商场于2012年10月6日停止营业，原告的营业时间为65天，应交纳租金57728元。原告实际交纳租金为213150元，剩余租金155422元应予退还。因原告没有违约行为，按照合同约定，履约保证金3000元也应退还，以上共计158422元应由被告王福利退还给原告。王

神木县中亚购物广场未进行工商注册登记，其不具备民事权利能力和民事行为能力。因原告对该事实并不知情，所以原告与神木县中亚购物广场签订的两份租赁合同所产生的法律后果应由其实际行为人即高海荣、王福利承担。原告与被告王福利所签订的合同，是合同双方在自愿、平等的基础上形成的，其合同内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订后，原告交纳了租金，被告王福利提供了场地。但在合同履行过程中，因被告的原因，商场无法继续经营，导致合同权利义务提前终止，原被告所签合同也提前解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕08民终1177号上诉人（原审被告）：王福利，男，1978年8月25日出生，汉族，陕西省神木县人，现住神木县神木镇东兴街北段帝煌KTV。委托诉讼代理人：窦小丛，陕西尊尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：白鹏飞，陕西尊尚律师事务所律师。上诉人（原审原告）：高振文，男，1966年9月23日出生，汉族，陕西省神木县人，现住神木县。原审被告：高海荣，男……