房屋租赁合同纠纷 （2019）川0792民初667号
裁判要旨
涉案租赁合同是当事人的真实意思表示，也不违反法律法规的强制性规定，合法有效并已发生法律约束力，当事人应严格按照合同约定履行各自的义务。 然而，被告李涛在合同约定期间内，并未及时足额履行租金给付义务，且拖延时间已超过合同约定的终止时限，故依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告胡书雨要求解除租赁合同及判令被告李涛原状退还房屋、给付合理租金、承担违约金的请求应当予以支持。 其中房屋租金根据合同履行情况应确定为2018年10月15日至2019年4月14日期间的租金13000元，以及从2019年4月15日起至实际退还房屋之日止的租金（按32000元/年的标准计算）。 原告胡书雨主张的违约金2000元，既在租赁合同已作明确约定，且不过
摘要
胡书雨、李涛、杜娜房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0792民初667号 原告：胡书雨，女，1978年5月4日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：李涛，男，1986年1月3日出生，汉族，住四川省青川县。 被告：杜娜，女，1984年8月20日出生，汉族，住四川省青川县。 原告胡书雨与被告李涛、杜娜租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭……