房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初27313号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定全面履行各自的义务。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。 合同自通知到达对方时解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 本案中《房屋租赁合同》、《和解协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。 双方均认可，《房屋租赁合同》已通过《和解协议》解除，本院不持异议。 当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 本案中双方对“乙方确需提前解约，须提前2个月书面通知甲方，且向甲方交回租赁物、交清承租期的租金及其他因本合同所产生的费用。 并应于本合同提前终止之前向甲方方支付违约金100万元作为赔偿。 甲方收取的租赁押金不予退还”条款的理解发生争议。 本院认为，上述约定中的“乙方确需提前解约”，其文义表现的不止是星乐友成公司主动提出
摘要
胡炳强房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0105民初27313号原告（反诉被告）：北京星乐有成广告有限责任公司，住所地北京市石景山区八大处高科技园区。 法定代表人：李达，总经理。 委托诉讼代理人：魏魏，北京市蓝石律师事务所律师。 委托代理人：王文博，男，1991年4月10日出生，汉族，北京星乐有成广告有限责任公司职员。 被告（反诉原告）：胡炳强，男，1956年6月2日出生，汉族，南京博……