房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终5241号

威锐公司与国伟兴公司之间关于厂房的租赁合同合法有效，对当事人具有法律约束力。虽然合同约定租赁期限为15年，但同时合同第十条约定：“如乙方确需提前解约，须提前12个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：1.向甲方交回租赁物，2.交清承租期的租金及其他因本协议所产生的费用；乙方的保证金甲方将予以没收不退还给乙方。如甲方确需提前解约，须提前12个月书面通知乙方，甲方须双倍返还乙方保证金。”即合同约定威锐公司在提前12个月书面通知国伟兴公司的情况下，有权提前解除合同，该约定应认定为双方赋予对方在定性为违约的前提下，提前解除合同的权利。现威锐公司于2017年7月27日书面通知国伟兴公司要求解除合同，国伟兴公司于2017年7月28日收到该通知，虽然律师函中解除合同的理由为国伟兴公司未经同意，擅自装修、改建，并要求一周内恢复原状，否则合同解除。而一审法院在前案中经审理后认为国伟兴公司不存在根本违约行为，但是威锐公司在律师函中要求解除合同的意思表示明确，故一审法院认定威锐公司已履行了合同约定的通知义务。同时，国伟兴公司在本案中提起反诉要求双倍返还保证金并赔偿装修损失，反映出双方无继续合作的

威锐公司与国伟兴公司之间关于厂房的租赁合同合法有效，对当事人具有法律约束力。虽然合同约定租赁期限为15年，但同时合同第十条约定：“如乙方确需提前解约，须提前12个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：1.向甲方交回租赁物，2.交清承租期的租金及其他因本协议所产生的费用；乙方的保证金甲方将予以没收不退还给乙方。如甲方确需提前解约，须提前12个月书面通知乙方，甲方须双倍返还乙方保证金。”即合同约定威锐公司在提前12个月书面通知国伟兴公司的情况下，有权提前解除合同，该约定应认定为双方赋予对方在定性为违约的前提下，提前解除合同的权利。现威锐公司于2017年7月27日书面通知国伟兴公司要求解

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终5241号上诉人（原审被告、反诉原告）：江苏国伟兴塑胶科技有限公司，统一社会信用代码91320509MA1M91NQXP，住所地苏州市吴江区黎里镇芦墟来秀路**。法定代表人：陆国兴，执行董事。委托诉讼代理人：熊威，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：苏州威锐机械有限公司，统一社会信用代码9132050977……