房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终15576号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中《房屋租赁合同》、《和解协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。双方均认可，《房屋租赁合同》已通过《和解协议》解除，法院不持异议。当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案中双方对“乙方确需提前解约，须提前2个月书面通知甲方，且向甲方交回租赁物、交清承租期的租金及其他因本合同所产生的费用。并应于本合同提前终止之前向甲方方支付违约金100万元作为赔偿。甲方收取的租赁押金不予退还”条款的理解发生争议。法院认为，上述约定中的“乙方确需提前解约”，其文义表现的不止是星乐友成公司主动提出解除合同这一中解约方式，还

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中《房屋租赁合同》、《和解协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。双方均认可，《房屋租赁合同》已通过《和解协议》解除，法院不持异议。当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终15576号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京星乐友成广告有限责任公司，住所地北京市石景山区八大处高科技园区西井路3号3号楼1055A房间。法定代表人：李达，总经理。委托诉讼代理人：魏魏，北京市蓝石律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：胡炳强，男，1956年6月2日出生。委托诉讼代理人：高静宇，男，1956年4月27日出生。上……