房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初52748号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 本案中，原告与被告签订《北京市房屋租赁合同》，原告已依约向被告支付了押金、租金。 后因被告未按期支付租金导致其与产权人之间的《协议书》解除，从而致使原告、被告之前签订的《北京市房屋租赁合同》无法继续履行，原告合同目的无法实现。 现原告据此要求解除涉案《北京市房屋租赁合同》有事实和法律依据，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 被告违约导致合同解除，原告有权要求其退还押金并支付违约金，故对原告要求被告退还押金、支付违约金的诉讼请求本院予以支持；原告于2019年1月7日之后向邵玉梅另行支付了房屋租金，故原告现要求被告退还2019年1月6日至2019年9月6日期间的租金与法有据，本院予以支持。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了举证、质证及答辩的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四
摘要
杨娜与上海优帕克投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初52748号原告：杨娜，女，1985年2月22日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人（原告杨娜之夫）：黄磊，男，1984年6月28日出生，汉族，住北京市朝阳区大黄庄西路3号院5号楼2单元2xx2号。 委托诉讼代理人：王秀全，北京济和律师事务所律师。 被告：上海优帕克投资管理有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区新金桥路27……