房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初32478号
裁判要旨
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。 当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 本案中，原、被告签订《北京市房屋租赁合同》，在合同中对租期未做书面约定，故应视为不定期租赁。 被告抗辩双方口头约定租期为一年，但是未能举证加以证明，故本院对该意见无法采纳。 不定期租赁合同中，当事人享有随时解除合同的权利。 具体到本案，原告于2019年1月1日通知被告2月起不再承租，其已在合理期限尽到通知义务。 故2019年1月31日，原告行使解除权，通知于当日到达被告之时，双方之间租赁合同产生解除之效果。 原告要求确认合同于2019年1月31日解除合法有据，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 本案中，合同解除后原告搬离涉案房屋，被告应当配合交接房屋，并采取适当措施防止损失的扩大。 现被告拒绝办理交接，不能构成原告要求退还租金及押金的阻却事由，故原告要求被告退还剩余租金及押金，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。 被告经本院合法传唤未到庭参加最
摘要
刘欣化与杨雪征房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初32478号原告：刘欣化，男，1982年4月4日出生，汉族，住北京市朝阳区。 被告：杨雪征，男，1986年1月18日出生，汉族，住北京市朝阳区。 原告刘欣化（以下称原告）与被告杨雪征（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加最后一次庭审，本院……