房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终1799号

当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。双方签订房屋租赁协议，约定租金为每年40000元，二年价格不变，但黄立青在第二年就要求张明忠将房租降为30000元，违反合同约定，在第三年时，黄立青还要求张明忠减租，张明忠不同意，引发矛盾。虽然协议约定二年后租金价格调整根据市场的大形势变动，随行就市，但对形势变动、随行就市未作详细约定，致使双方在理解上有偏差，难以履行，矛盾发生后，张明忠未寻求合法途径解决，而采取违法锁门手段，也存在违约行为。张明忠诉请解除双方之间签订的《商铺租赁合同》，黄立青腾退租赁房屋，符合法律规定，一审法院予以支持。张明忠诉请黄立青偿还拖欠的房屋租赁款10000元，因此10000元租金系其同意减免的，一审法院对此主张不予支持。张明忠诉请黄立青支付2018年的租金及违约金，因张明忠存在违约行为，应当承担民事责任，一审法院对此主张不予支持。黄立青诉请继续履行《商铺租赁合同》，因双方均实施违约行为，表明合同履行不能，一审法院对此主张不予支持。黄立青诉请张明忠出具租金发票的主张符合法律规定，一审法院予以支持。黄立青诉请张明忠赔偿损失33333元，因其违约在先，且其提

当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。双方签订房屋租赁协议，约定租金为每年40000元，二年价格不变，但黄立青在第二年就要求张明忠将房租降为30000元，违反合同约定，在第三年时，黄立青还要求张明忠减租，张明忠不同意，引发矛盾。虽然协议约定二年后租金价格调整根据市场的大形势变动，随行就市，但对形势变动、随行就市未作详细约定，致使双方在理解上有偏差，难以履行，矛盾发生后，张明忠未寻求合法途径解决，而采取违法锁门手段，也存在违约行为。张明忠诉请解除双方之间签订的《商铺租赁合同》，黄立青腾退租赁房屋，符合法律规定，一审法院予以支持。张明忠诉请黄立青偿还拖欠的房屋租赁款10000元，

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终1799号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄立青，女，1972年10月29日出生，汉族，住襄阳市樊城区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张明忠，男，1975年8月9日出生，汉族，住湖北省汉川市。上诉人黄立青因与被上诉人张明忠房屋租赁合同纠纷一案，不服襄阳市襄州区人民法院（2018）鄂0607民初1714号民事判决，向本院提起上诉。本院于……