商品房销售合同纠纷 （2016）川18民终995号

李叔全、李锡兰、石棉县开源恒基公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性的规定，该合同合法有效。李叔全、李锡兰、石棉县开源恒基公司均应按照合同约定履行自己的义务。关于李叔全、李锡兰请求石棉县开源恒基公司每日按已付房款的2‱支付从2014年11月1日起至2014年11月16日止的违约金1636.53元（即511417元×2‱×16天）的诉讼请求的问题。根据李叔全、李锡兰、石棉县开源恒基公司合同约定，石棉县开源恒基公司应于2014年10月31日前将质量验收合格和竣工验收合格的房屋交付给李叔全、李锡兰使用，石棉县开源恒基公司于2014年11月17日将房屋交付李叔全、李锡兰。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”之规定，2014年11月17日应视为石棉县开源恒基公司已将诉争房屋交付给李叔全、李锡兰，但该交房日与李叔全、李锡兰、石棉县开源恒基公司合同约定的交房日延迟16天。对此，石棉县开源恒基公司应按合同约定承担相应的违约责任。对李叔全、李锡兰请求石棉县开

李叔全、李锡兰、石棉县开源恒基公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性的规定，该合同合法有效。李叔全、李锡兰、石棉县开源恒基公司均应按照合同约定履行自己的义务。关于李叔全、李锡兰请求石棉县开源恒基公司每日按已付房款的2‱支付从2014年11月1日起至2014年11月16日止的违约金1636.53元（即511417元×2‱×16天）的诉讼请求的问题。根据李叔全、李锡兰、石棉县开源恒基公司合同约定，石棉县开源恒基公司应于2014年10月31日前将质量验收合格和竣工验收合格的房屋交付给李叔全、李锡兰使用，石棉县开源恒基公司于2014年11月17日将房屋交付李叔全、李锡兰

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川18民终995号上诉人（原审原告）：李叔全，男，生于1973年5月8日，汉族，住四川省泸定县。委托诉讼代理人：余志丹，女，生于1988年5月18日，汉族，住四川省成都市金牛区。上诉人（原审原告）：李锡兰，女，生于1975年6月20日，汉族，住四川省泸定县得妥乡发旺村雨洒坪组。委托诉讼代理人：余志丹，女，生于1988年5月18日，汉族，住四川省……