房屋买卖合同纠纷 （2017）渝02民终331号

双方当事人签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应受法律保护。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》明确约定：本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。本案中，被告于2012年9月21日向原告交付房屋时并未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，未达到房屋交付的约定（法定）条件，虽然原告接收了房屋，但该房屋的交付时间应为取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》之日，即2014年11月24日，被告违约交房的时间为783天；被告按合同约定在2014年11月24日房屋交付后，应履行向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单的合同义务。根据合同约定，被告应于房屋实际交付使用之日起60日，即2015年1月24日内向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单。被告于2016年4月11日取得《巫山县国土资源和房屋管理局业务受理通知书》，逾期时间为437天，已违约，应承担违约责任。因此，原告要求被

双方当事人签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应受法律保护。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》明确约定：本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。本案中，被告于2012年9月21日向原告交付房屋时并未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，未达到房屋交付的约定（法定）条件，虽然原告接收了房屋，但该房屋的交付时间应为取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》之日，即2014年11月24

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民终331号上诉人（原审原告）：沈启海，男，1977年4月8日生，汉族，巫山县。上诉人（原审原告）：孙植红，女，1981年4月4日生，汉族，巫山县。二上诉人共同委托诉讼代理人：王海清、黄元朝，重庆渝深律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆远博房地产开发有限责任公司，。法定代表人：潘世振，总经理。委托诉讼代理人：赵本田，重庆江晟律师事务所……