买卖合同纠纷 （2015）海中法民一终字第1199号

李芹强、吉雪梅与恒金公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人在平等互利、协商一致的基础上达成的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，属有效合同，应受法律保护。关于恒金公司因逾期办理产权证是否应承担违约金的问题。海口市中级人民法院作出的（2012）海中法民一终字第621号终审民事判决已确认2011年8月1日为恒金公司履行交房义务的时间。恒金公司履行交房义务后，按照双方关于产权登记的约定：恒金公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由恒金公司提供的资料报产权登记机关备案，如因恒金公司的责任，李芹强、吉雪梅不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理，即恒金公司承诺在交房之日起二年内办结房产证，但因李芹强、吉雪梅或产权部门原因造成的延误除外。但是恒金公司没有按约定在交房之日起二年内为李芹强、吉雪梅办理房产证；且恒金公司也没有证据证明是因李芹强、吉雪梅或产权部门的原因造成办理房产证的延误。由于双方在《商品房买卖合同》中并没有约定违约金，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，合

李芹强、吉雪梅与恒金公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人在平等互利、协商一致的基础上达成的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，属有效合同，应受法律保护。关于恒金公司因逾期办理产权证是否应承担违约金的问题。海口市中级人民法院作出的（2012）海中法民一终字第621号终审民事判决已确认2011年8月1日为恒金公司履行交房义务的时间。恒金公司履行交房义务后，按照双方关于产权登记的约定：恒金公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由恒金公司提供的资料报产权登记机关备案，如因恒金公司的责任，李芹强、吉雪梅不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第1199号上诉人（原审恒金公司）：海南恒金房地产开发有限公司。法定代表人：林敏，总经理。委托代理人：程赟，海南万理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李芹强。被上诉人（原审原告）：吉雪梅。委托代理人：曾雷，海南大兴天泰律师事务所律师。上诉人海南恒金房地产开发有限公司（以下简称恒金公司）因与被上诉人李芹强、吉雪梅房屋买卖合同纠纷……