相邻损害防免关系纠纷 （2019）黔2631民初1267号
裁判要旨
不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。 经审理查明漏水原因在于被告房屋卫生间设施有缺陷，空调排水不当，导致漏水造成楼下邻居原告房屋装潢及物品损失，损害了原告的权益，故应赔偿原告因此所受的损失。 被告辩称漏水的发生是房屋质量问题所致，因被告作为房屋的所有人有义务对房屋行使管理职责，故被告不能据此对抗原告的诉请。 关于本案的赔偿范围及损失费用的认定问题。 经审理查明，被告房屋漏水主要造成原告客厅天花板、四周墙壁、背景墙装潢发生霉变、涂料起壳、剥落，卫生间扣板、四周及底部瓷砖、便盆、门受到一定程度的污损。 对此范围的维修、装潢所发生的合理费用被告应当予以赔偿，但对原告为了自身方便、提高生活品质，使用材料质量明显高于原房屋装潢质量或者超范围进行维修、装修的部分原告应当自行承担。 本案在诉讼过程中，对损失问题，原、被告均没有申请委托专业机构进行评估，原告为了改善居住环境，请人进行维修、装潢，在情理上是可以理解的，而委托专业机构进行评估也势必增加诉讼成本，最终加重当事人的负担。 根据原告提交的证据，客厅所花维修费用约5000余元，被告只同意赔偿部分，双方争议较大主要
摘要
杨正芳与张懿相邻损害防免关系纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省黎平县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2631民初1267号原告：杨正芳，女，1965年11月25日出生，侗族，住址贵州省黎平县德凤镇贡援坡21号，现住贵州省黎平县。 被告：张懿，男，1970年12月31日出生，苗族，住址贵州省黎平县德凤镇新东门外28号，现住贵州省黎平县。 原告杨正芳诉被告张懿相邻损害防免关系纠纷一案，原告于2019年7月16日向本院提起诉讼。 本院受理后，依法由审……