金融借款合同纠纷 （2021）黑71执异15号

本案争议的焦点问题为段淑艳对案涉房产是否享有排除执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，段淑艳在本院查封前与段忠元签订了书面买卖合同，支付了全部价款并合法占有案涉房产。因段忠元私自将异议房产抵押，未能办理过户登记，后因本院查封而未过户，故未办理不动产权过户登记手续非因段淑艳自身原因所致。综上，段淑艳的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对哈尔滨市南岗区x号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认

本案争议的焦点问题为段淑艳对案涉房产是否享有排除执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，段淑艳在本院查封前与段忠元签订了书面买卖合同，支付了全部价款并合法占有案涉房产。因段忠元私自将异议房

哈尔滨铁路运输中级法院执 行 裁 定 书（2021）黑71执异15号案外人：段淑艳，女，1962年7月6日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：孙立伟，黑龙江民强律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜宁宁，黑龙江民强律师事务所律师。申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号。负责人：李连全，该分行行长。委托诉讼代理人：孔祥斐，黑龙江博润律师事务所律……