商品房销售合同纠纷 （2015）南中法民终字第349号

肖红与海达公司签订的商品房买卖协议不违背法律禁止性规定，双方的买卖合同成立并生效。肖红依约定向海达公司给付房屋价款，海达公司依法应当向肖红交付质量检验合格、能正常居住使用的房屋，而海达公司向肖红交付的房屋经鉴定机构鉴定其室内地面施工不满足设计要求，地面防潮层做法不当致使房屋出现质量问题；且因此而造成室内装修设施及家具损失，应当承担赔偿责任。故肖红以房屋销售合同纠纷起诉，请求海达公司依据合同约定履行保修责任和对渗水问题进行整改，并赔偿损失符合法律规定，予以支持。海达公司辩称肖红只能就合同纠纷和侵权责任纠纷选择其一进行诉讼的意见与相关法律规定不符，不予采纳。肖红在房屋出现渗水问题后要求海达公司予以处理，至今海达公司均未采取任何处理措施，因此肖红的起诉未超过诉讼时效。对肖红提出的要求赔偿的装修及家具损失，根据价格鉴定结论，以及其所付装修及家具鉴定价格明细表中可重复使用物品，确认装修及家具损失为88，862.2元；对肖红要求赔偿的房屋租金损失，结合房屋现状，依据客观实际，认可2.4万元。因诉讼而产生的鉴定费应由海达公司负担。遂依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条“公民、法人违反合同或者不

肖红与海达公司签订的商品房买卖协议不违背法律禁止性规定，双方的买卖合同成立并生效。肖红依约定向海达公司给付房屋价款，海达公司依法应当向肖红交付质量检验合格、能正常居住使用的房屋，而海达公司向肖红交付的房屋经鉴定机构鉴定其室内地面施工不满足设计要求，地面防潮层做法不当致使房屋出现质量问题；且因此而造成室内装修设施及家具损失，应当承担赔偿责任。故肖红以房屋销售合同纠纷起诉，请求海达公司依据合同约定履行保修责任和对渗水问题进行整改，并赔偿损失符合法律规定，予以支持。海达公司辩称肖红只能就合同纠纷和侵权责任纠纷选择其一进行诉讼的意见与相关法律规定不符，不予采纳。肖红在房屋出现渗水问题后要求海达公司予以

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第349号上诉人（原审被告）四川阆中海达房地产开发有限公司。法定代表人李春国。委托代理人杜学鹏。被上诉人（原审原告）肖红。委托代理人李洪友。上诉人四川阆中海达房地产开发有限公司（以下简称海达公司）因与被上诉人肖红商品房销售合同纠纷一案，不服四川省阆中市人民法院（2012）阆民初字第3222号民事判决向本院提起上诉。本院受理后，依法组……