房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终2895号

双方当事人签订的《房地产转让合约》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。由于张倩瑜、支中元违约，黄跃维要求解除合同、双倍返还定金共60000元，符合《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”规定，予以支持。对支中元提出其不是适格主体的问题。原审法院认为，涉案合同及收据均有张倩瑜、支中元签名，且债务发生在张倩瑜、支中元夫妻关系存续期间，故涉案定金应由张倩瑜、支中元返还。该债务与涉案房产证登记谁名下无关。且张倩瑜、支中元并没有提供涉案房屋买卖合同，该房屋是否其陈述的2012年由张倩瑜购买无证据佐证。故支中元的抗辩意见缺乏事实和法律依据，不予支持。对黄跃维要求幸福地产退还9650元的问题，该费用分二部分，第一部分中介服务费4650元，原审法院认为，黄跃维经幸福地产居间与张倩瑜、支中元签订《房地产转让合约》，故幸福地产已完成主要

双方当事人签订的《房地产转让合约》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。由于张倩瑜、支中元违约，黄跃维要求解除合同、双倍返还定金共60000元，符合《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”规定，予以支持。对支中元提出其不是适格主体的问题。原审法院认为，涉案合同及收据均有张倩瑜、支中元签名，且债务发生在张倩瑜、支中元夫妻关系存续

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2895号上诉人（原审被告、反诉原告）：张倩瑜，女，1987年2月11日出生，汉族,住广州市花都区。上诉人（原审被告、反诉原告）：支中元，男，1988年12月12日出生，汉族,户籍地址：内蒙古巴彦淖尔市。现住广州市花都区。两上诉人共同委托代理人：刘烨贤，广东合誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄跃维，男，1986年10……