房屋买卖合同纠纷 （2018）闽05民终7302号

黄秀砚与尤其鑫就尤其鑫所有南安市协商买卖，双方经口头协议和在南安市房屋交易管理中心签订《南安市存量房买卖合同》，并由黄秀砚及其丈夫给尤其鑫出具《欠条》和《证明》，上述黄秀砚与尤其鑫、汪萍萍的口头协议、合同、欠条、证明等签订的主体合格，双方当事人意思表示真实，内容合法且没有违反法律效力性强制性规定，应确认为合法有效。故尤其鑫以480000元的价格将上述房屋卖给黄秀砚，系合法有效，双方当事人应按约定全面履行合同约定的义务。现尤其鑫已经与黄秀砚一起到南安市房屋交易管理中心签订合同，办理相关的手续，该房屋的钥匙现也移交给黄秀砚，其已经尽到了应尽的义务。该房产不能过户的原因系历史遗留问题及土地超红线，并不是尤其鑫的原因造成的，本案尤其鑫也不同意解除合同。因此，本案不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条关于合同解除的情形，因此黄秀砚请求解除合同及返还首付款和利息，不予支持。南安市房屋交易管理中心已告知黄秀砚提起行政复议或提起行政诉讼，黄秀砚应当按该中心的告知行使其相应的法律权利。汪萍萍并不是本案涉案房产的当事人，黄秀砚未能证明汪萍萍收取款项，即黄秀砚未能证明汪萍萍在该房屋买卖的过程中具有过错，故

黄秀砚、尤其鑫房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终7302号 上诉人（原审原告）：黄秀砚，女，汉族，1983年4月2日出生，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：高木树（系黄秀砚之夫），男，汉族，1983年10月12日出生，住福建省安溪县。 被上诉人（原审被告）：尤其鑫，男，汉族，1974年3月22日出生，住福建省南安市。 被上诉人（原审被告）：汪萍萍，女，汉族，1980年10月29……