物业服务合同纠纷 （2019）湘0124民初1832号
裁判要旨
1.根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，原告公司与案外人湖南中源房地产开发有限公司签订的《前期物业服务协议》、及与宁乡市中源凝香华都第一届业主委员会签订的《物业管理委托服务合同》均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，受法律保护。 被告应当按照合同约定交纳自2012年1月1日至2018年12月31日期间的物业管理费49386元。 2.鉴于原告公司在提供物业服务期间，存在部分合同约定义务未予履行的情形，故本院酌定原告在本案中应收取的物业费按约定标准的90%收取，即被告应缴纳2011年1月1日至2018年12月31日期间的物业管理费为44447元（49386元×90%）。 关于原告要求被告支付违约金的主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第七条
摘要
宁乡县中源物业管理有限公司与杨李物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初1832号原告：宁乡县中源物业管理有限公司,住所地宁乡市玉潭镇花明北路中源凝香华都**楼。 法定代表人：周航标，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：钟波，女，1986年3月13日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县，系公司员工。 被告：杨李，男，1989年4月29日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。 本院于2019年3月18日立案受理原告宁……