物业服务合同纠纷 （2019）浙10民终1407号

被告对原告提供物业管理服务、物业管理服务费标准及自2006年1月起未支付过物业费的事实均无异议，予以确认。本案的争执焦点是被告以原告未维修被告屋顶至今仍漏水为由拒绝支付物业费是否应予支持。业主认为物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，但不能以此作为拒付物业费的抗辩理由。因为物业管理服务是一个包括清洁卫生、安全防范、秩序管理、共用设施维修养护等综合性的服务，物业管理服务质量的提高需要成本，若个别业主拒绝交纳物业服务费，势必影响其他交费业主的权益，客观上也会导致服务质量的进一步下降，在降低服务质量和拒绝交纳物业费的恶性循环中，业主与物业公司的权益都将受到侵害，如此恶性循环不利于整个小区的和谐稳定，亦影响小区业主的根本利益。本案庭审过程中，被告也认可房屋漏水原因虽几经排查但至今仍未有明确结论这一事实，可能是房屋本身质量问题，可能是楼上业主的原因，也可能是原告对房屋建筑共用部分未尽维修管理之义务的原因，不同的原因将产生不同的法律关系，在此情况下被

被告对原告提供物业管理服务、物业管理服务费标准及自2006年1月起未支付过物业费的事实均无异议，予以确认。本案的争执焦点是被告以原告未维修被告屋顶至今仍漏水为由拒绝支付物业费是否应予支持。业主认为物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，但不能以此作为拒付物业费的抗辩理由。因为物业管理服务是一个包括清洁卫生、安全防范、秩序管理、共用设施维修养护等综合性的服务，物业管理服务质量的提高需要成本，若个别业主拒绝交纳物业服务费，势必影响其他交费业主的权益，客

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终1407号 上诉人（原审被告）：林康明，男，1955年12月29日出生，汉族，住温岭市。 上诉人（原审被告）：狄彩琴，女，1957年11月19日出生，汉族，住址同上。 二上诉人的委托诉讼代理人：林辉，男，1979年12月14日出生，汉族，住址同上。 二上诉人的委托诉讼代理人：林峰，女，1977年10月17日出生，汉族，住河北省三河……