商品房预售合同纠纷 （2019）川民再77号
裁判要旨
廖建华与万科公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。 本案二审的主要争议焦点为万科公司是否应向廖建华支付逾期办理国有土地使用权证的违约金。 在双方签订商品房买卖合同时，我国尚未实行不动产统一登记制度，权属证书包括房屋所有权证和国有土地使用权证。 《商品房买卖合同》第十九条也明确约定了买受人委托出卖人办理权属转移登记，故万科公司具有协助买受人办理国有土地使用权证义务，万科公司的该部分上诉理由不成立，本院不予采信。 《商品房买卖合同》第十九条第二款约定“买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，……如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）……，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。” 该约定既包含有买受人委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记的内容，同时又
摘要
廖建华、成都万科置业有限公司商品房预售合同纠纷再审民事判决书
正文（节选）
四川省高级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川民再77号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：廖建华，女，汉族，1963年9月6日出生，住四川省成都市成华区。 委托诉讼代理人：张进，四川东烜律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审上诉人）：成都万科置业有限公司。 住所地：四川省成都市成华区万科路**。 法定代表人：冯志玲。 委托诉讼代理人：易娜，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼……