房屋买卖合同纠纷 （2015）承民再终字第41号

原、被告签订的《商品房买卖合同》和《协议书》合法有效。某某小区4号住宅综合楼实际建筑面积超过该楼房《建设工程规划许可证》规定的规划面积，致使该楼房负一层（地下室）建筑部分和地上建筑部分不能同时办理房屋初始登记，造成原、被告未能及时办理房屋所有权转移登记手续，原告未能在约定的期限内取得房屋所有权证书，应认定被告存在违约行为，被告应当按照合同和协议的约定承担违约责任，被告应当继续履行合同，提供相关资料，协助办理房屋所有权转移登记手续，并按照约定的违约金支付标准向原告支付违约金。因中国人民银行贷款利率低于中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的计算标准，故原告要求按照同期中国人民银行贷款利率支付违约金，本院予以准许。原、被告在签订《商品房买卖合同》时，未约定办理房屋权属登记的时间以及违约责任，双方在《协议书》中对因长时间没有办证给原告造成的损失约定由被告补偿原告损失1000.00元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条的

原、被告签订的《商品房买卖合同》和《协议书》合法有效。某某小区4号住宅综合楼实际建筑面积超过该楼房《建设工程规划许可证》规定的规划面积，致使该楼房负一层（地下室）建筑部分和地上建筑部分不能同时办理房屋初始登记，造成原、被告未能及时办理房屋所有权转移登记手续，原告未能在约定的期限内取得房屋所有权证书，应认定被告存在违约行为，被告应当按照合同和协议的约定承担违约责任，被告应当继续履行合同，提供相关资料，协助办理房屋所有权转移登记手续，并按照约定的违约金支付标准向原告支付违约金。因中国人民银行贷款利率低于中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的计算标准，故原告要求按照同期中国人民银行贷款利率支付

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）承民再终字第41号再审上诉人（一审被告）滦平县胜龙房地产开发有限责任公司。法定代表人郝铁男，经理。委托代理人陈建洋，河北普宁律师事务所律师。被上诉人（一审原告）王喜凤。再审上诉人滦平县胜龙房地产开发有限责任公司（以下简称为胜龙公司）与被上诉人王喜凤因房屋买卖合同纠纷一案，双滦区人民法院于2012年12月5日作出（2012）双滦民初字第1737号……