合同纠纷 （2018）鲁0212民初5227号

本案中双方当事人对双方曾签订征地协议，原告将土地交给被告，被告向原告支付款项32725元的事实均无异议。 本案焦点如下：焦点一、双方签订的征地协议的效力问题；焦点二、被告与第三人签订的合同的效力问题；焦点三、涉案土地是否可以返还。 关于焦点一，本案中，虽被告提交青岛市崂山区国土资源局文件，欲证明其与原告签订的征地协议的正当性。 本院认为，该征地协议系无效合同，原因有二：第一、从文件来看，被告申请预审的项目系晖流社区居民宅基地楼项目用地，该项目涉及改变土地性质，而根据国家法律规定，征收主体应是相关职能部门代表国家征收，并非集体组织为之，在此意义上，村集体与村民直接签订征收合同，系主体不合法。 第二、该预审意见的签发时间为2006年3月10日，而原被告签订协议的时间为2003年10月10日，显然早于预审时间。 综上，被告在未取得预审文件的情况下，以集体组织的名义对原告的土地进行征收，该行为违反法律法规的强制性规定，故原、被告双方签订的征地协议系无效合同。 关于焦点二，本院认为，该被告与第三人签订合同涉及原告土地部分亦为无效。 原、被告签订的土地征用协议系无效合同，自始无效、当然无效，且

原告李衍欣诉青岛市崂山区北宅街道晖流社区居民委员会、合同纠纷案一审民事判决书

山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0212民初5227号 原告:李衍欣，男。 委托诉讼代理人：刘青，系山东德剑律师事务所律师。 被告：青岛市崂山区北宅街道晖流社区居民委员会，住所地青岛市崂山区北宅街道晖流社区。 法定代表人：王思祥，职务主任。 委托诉讼代理人：王晓军，系山东畅海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董圣洁，系山东畅海律师事务所律师。 第三人：青岛……