商品房销售合同纠纷 （2017）闽01民终158号

廖根海与泰禾房地产公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，廖根海与泰禾房地产公司双方均应依约履行，本案廖根海与泰禾房地产公司签订合同后，廖根海已依约支付了全部购房款，泰禾房地产公司已于2014年1月19日向廖根海交房。庭审中，廖根海认为泰禾房地产公司交房不符合合同约定视为未交房，无事实与法律依据，不予采信。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条关于“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。但当事人另有约定的除外。”之规定，廖根海诉请自2014年1月1日起至2014年1月19日止以廖根海已付购房款万分之一支付逾期交房违约金，予以支持，廖根海主张2014年1月19日之后的逾期交房违约金，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决：一、福州泰禾房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向廖根海支付逾期交房违约金（每日按廖根海已付款人民币839157元的万分之一计算，自2014年1月1日起至2014

廖根海与泰禾房地产公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，廖根海与泰禾房地产公司双方均应依约履行，本案廖根海与泰禾房地产公司签订合同后，廖根海已依约支付了全部购房款，泰禾房地产公司已于2014年1月19日向廖根海交房。庭审中，廖根海认为泰禾房地产公司交房不符合合同约定视为未交房，无事实与法律依据，不予采信。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条关于“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。但当事人另有约定的除外。”之规定，廖根海诉请自2014年1月1日起至2014年1月19日止以廖根海已付购房款万分之一支付逾期交房违约金，予以

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终158号上诉人（原审原告）：廖根海，男，1988年9月20日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：龚雅铃，福建凯峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路43号奥林匹克教学楼七层。法定代表人：郑钟，该公司总经理。委托诉讼代理人：薛一通，男，该公司职员。委托诉讼代理人：……