房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁11民终717号

张守菊与朱建华签订的抵押房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。双方在备注条款中约定“甲方如在四个月内想购回房产，乙方必须以原价卖给甲方；若四个月内该房屋无法取得房产证和土地使用证，甲方可将该房屋进行买卖，乙方配合，甲方支付乙方首付款及利息”，该条款并非对解除合同条件的约定，且使交易处于不稳定、不确定状态，为保障交易的安全性与稳定性，尊重双方当事人的意思表示，双方应严格按照约定全面履行自己的义务，张守菊依据该备注条款要求解除合同的诉讼请求，原审法院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，原审判决：驳回张守菊要求解除张守菊与朱建华于2015年8月13日签订的抵押房屋买卖合同的诉讼请求。案件受理费10300元，减半收取5150元，由张守菊负担。上诉人张守菊不服原审判决上诉称：一审认定事实不清，证据不足，适用法律错误。一、上诉人与被上诉人签订的是《抵押房屋买卖合同》，不是真实的房屋买卖合同，而是基于民间借贷法律关系的房屋担保。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

张守菊与朱建华签订的抵押房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。双方在备注条款中约定“甲方如在四个月内想购回房产，乙方必须以原价卖给甲方；若四个月内该房屋无法取得房产证和土地使用证，甲方可将该房屋进行买卖，乙方配合，甲方支付乙方首付款及利息”，该条款并非对解除合同条件的约定，且使交易处于不稳定、不确定状态，为保障交易的安全性与稳定性，尊重双方当事人的意思表示，双方应严格按照约定全面履行自己的义务，张守菊依据该备注条款要求解除合同的诉讼请求，原审法院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，原

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁11民终717号上诉人（原审原告）：张守菊，女。委托代理人:李秀梅，山东天晨律师事务所律师。委托代理人:吕丽丽，山东天晨律师事务所律师。上诉人（原审被告）：朱建华，男。委托代理人：王玉霞，山东天祥信合律师事务所律师。上诉人张守菊因与被上诉人朱建华房屋买卖合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2015）东民一初字第5007号民事判决，向本院提……