房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终9534号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。洋司优业公司和华捷兴业公司签订的《厂房租赁合同》中所涉租赁物的建造因未取得建设工程规划许可证，故上述《厂房租赁合同》因违反法律的相关规定，应属无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方对于房屋建造存在争议，鉴于洋司优业公司并未有充足的证据证明建筑物3系其建造而成，故法院仅就建筑物4和5系洋司优业公司建造而成予以确认。法院参考双方《厂房租赁合同》中关于租赁物归属的约定，充分考量双方租赁状态持续的时间和双方对于合同无效的过错程度，参照建筑物4和5拆除配合费共计457796元的标准，酌定其中洋司优业公司可得183118.4元。鉴于，华捷兴业公司仅仅收到百分之五十拆除配合费且洋司优业公司亦暂按照百分之五十进行主张，故法院认定华捷兴业公司给付洋司优业公司补偿款91559.2元，剩余款项双方可根据拆迁配合费实际发放情况，另行处理。一审法院判决：

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。洋司优业公司和华捷兴业公司签订的《厂房租赁合同》中所涉租赁物的建造因未取得建设工程规划许可证，故上述《厂房租赁合同》因违反法律的相关规定，应属无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方对于房屋建造存在争议，鉴于洋司优业公司并未有充足的证据证明建筑物3系其建造而成，故法院仅就建筑物4和5系洋司优业公司建造而成予以确认。法院参考双方《厂房租赁合

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终9534号上诉人（原审原告）：北京洋司优业家具设计有限公司，住所地北京市通州区潞苑东路40号院31号楼2层09-2081。法定代表人：常振权，经理。委托诉讼代理人：杨**，北京恒兮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京华捷兴业建筑装饰工程有限公司，住所地北京市大兴区青云店镇东西杭子村北京盛祺宝商贸有限公司内2幢1层1038号。法定代……