商品房销售合同纠纷 （2018）云01民终7262号

原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按合同约定行使权利和履行义务。首先，原告主张要求继续履行合同且被告交付案涉房屋的诉请，一审庭审中,被告表示愿意履行，故原告要求继续履行合同的诉请，予以支持；案涉《商品房购销合同》中约定被告应将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的房屋交付原告，目前本案所涉房屋尚未完成验收，客观上尚不具备交房条件，故对该项诉讼请求无法支持。被告应当创造条件积极完善手续，争取尽早将验收合格的房屋交付原告。其次，被告是否应当向原告支付违约金。《商品房购销合同》约定的交房期限为2015年12月31日，若被告逾期交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，被告按每天500元向原告支付违约金，合同继续履行；逾期90天后，原告决定继续履行合同的，从第91天起被告每天支付的违约金标准提高为总房价款的0.01%，合同继续履行。被告陈述至一审开庭之日仍未交房，应当按照约定向原告支付违约金，对原告主张的违约金计算至实际交房之日止的损失，因现双方合同履行尚有不确定因素,故对一审

原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按合同约定行使权利和履行义务。首先，原告主张要求继续履行合同且被告交付案涉房屋的诉请，一审庭审中,被告表示愿意履行，故原告要求继续履行合同的诉请，予以支持；案涉《商品房购销合同》中约定被告应将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的房屋交付原告，目前本案所涉房屋尚未完成验收，客观上尚不具备交房条件，故对该项诉讼请求无法支持。被告应当创造条件积极完善手续，争取尽早将验收合格的房屋交付原告。其次，被告是否应当向原告支付违约金。《商品房购销合同》约定的交房期限为2015年12月

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终7262号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司云南省分行，营业场所云南省昆明市金碧路中段建行大厦。负责人：陈中新，行长。委托诉讼代理人：王姗姗、杞昆虹，云南经典阳光律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）：云南京鹏房地产开发有限公司，住所云南省昆明市官南大道玫瑰湾****。法定代表人：胡亚东，董事长。委托诉讼代理人：鲁……