房屋买卖合同纠纷 （2015）清中法民二终字第338号

本案的争议焦点有：1、清远市威鹏房地产有限公司未按照约定的交楼时间将符合双方约定条件的商品房交付给胡知义、王建是否构成违约；2、如果构成违约，双方约定的逾期交房违约金是否过分高于胡知义、王建的实际损失，可否对违约金进行调整。对于第一个争议焦点，胡知义、王建与清远市威鹏房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，胡知义、王建已支付全部购房款，清远市威鹏房地产有限公司应依约在2013年12月31日前将经建设局工程竣工验收备案的商品房交付胡知义、王建使用。清远市威鹏房地产有限公司答辩认为其逾期交房的原因有三个：一个是政府部门负责的市政配套安装的延误，第二个是政府行为，最后一个是异常天气。针对其答辩的第一个抗辩理由，首先，虽然清远市威鹏房地产有限公司提供的情况说明证明富景天下小区施工期间市政基础配套都还没有，到2014年11月5日仍未建设排污排水管道，但是，排水排污管道在这一日期仍未建设好是否就属于延误呢？“延误”的含义为迟延耽误，是未按预料的进度进行的一种状态。清远市威鹏房地产有限公司并没有提供任何证据可以证明相关部门对于富景天下周边市政配

本案的争议焦点有：1、清远市威鹏房地产有限公司未按照约定的交楼时间将符合双方约定条件的商品房交付给胡知义、王建是否构成违约；2、如果构成违约，双方约定的逾期交房违约金是否过分高于胡知义、王建的实际损失，可否对违约金进行调整。对于第一个争议焦点，胡知义、王建与清远市威鹏房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，胡知义、王建已支付全部购房款，清远市威鹏房地产有限公司应依约在2013年12月31日前将经建设局工程竣工验收备案的商品房交付胡知义、王建使用。清远市威鹏房地产有限公司答辩认为其逾期交房的原因有三个：一个是政府部门负责的市政配套安装的延误

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）清中法民二终字第338号上诉人（原审被告）：清远市威鹏房地产有限公司，住所地清远市清城区。法定代表人：薛锡洪，该公司董事长。委托代理人：赖永和，广东远大永恒律师事务所律师。委托代理人：周莹，广东远大永恒律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：胡知义，男，汉族，住湖南省南县。被上诉人（原审原告）：王建，女，汉族，住址同上。委托代理人：陈万来，广……