土地租赁合同纠纷 （2017）桂71民终256号

关于修众公司、西明八组签订的《土地使用权租赁合同》是否合法有效的问题。村民委员会组织法第二十四条规定，涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：（一）本村享受误工补贴的人员及补贴标准；（二）从村集体经济所得收益的使用；（三）本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案；（四）土地承包经营方案；（五）村集体经济项目的立项、承包方案；（六）宅基地的使用方案；（七）征地补偿费的使用、分配方案；（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产；（九）村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。村民委员会组织法第二十八条第一款规定，召开村民小组会议，应当有本村民小组十八周岁以上的村民三分之二以上，或者本村民小组三分之二以上的户的代表参加，所作决定应当经到会人员的过半数同意。本案涉案土地是集体所有的土地，西明八组将集体所有的土地出租给修众公司，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表参加，并经到会人员过半数同意，但西明八组未能提供其将土地出租给修众公司系经召开村民会议并经同意的会议纪要，虽然《土地使用权租赁合同》记载修众公司通过参加公开招投标后，经西明八组组织

关于修众公司、西明八组签订的《土地使用权租赁合同》是否合法有效的问题。村民委员会组织法第二十四条规定，涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：（一）本村享受误工补贴的人员及补贴标准；（二）从村集体经济所得收益的使用；（三）本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案；（四）土地承包经营方案；（五）村集体经济项目的立项、承包方案；（六）宅基地的使用方案；（七）征地补偿费的使用、分配方案；（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产；（九）村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。村民委员会组织法第二十八条第一款规定，召开村民小组会议，应当有本村民小组十八周岁以上的

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终256号上诉人（一审被告）：南宁市西乡塘区石埠街道办事处西明村民委员会第八村民小组，住所地南宁市西乡塘区石埠街道思圣路2号西明八组。负责人:曾德华，该小组组长。委托诉讼代理人：王新安，广西桂胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：骆祖进，广西桂胜律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：广西修众投资有限公司,住所地南宁市青秀区青山路17号秀山花……