房屋租赁合同纠纷 （2020）苏04民终3873号

首先，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案陈维磊辩称将承租场地转让谭成林，但并未提供证据证明万都居然之家商业分公司同意陈维磊转租。其次，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。因此，即使万都居然之家商业分公司同意陈维磊转租给第三人，但万都居然之家商业分公司、陈维磊之间的租赁合同仍继续有效，居然之家商业分公司仍有权向陈维磊主张权利。陈维磊关于主体不适格的抗辩意见，法院不予采纳。关于争议焦点2，陈维磊向法院提供了谭成林与万都居然之家商业分公司原总经理傅崇猛及原楼层经理张桂红的聊天记录（未提供原始载体）来证明谭成林于2018年7月23日向居然之家商业分公司提出了撤场，居然之家商业分公司对于该证据的真实性不予认可，首先，从聊天记录的内容看，傅崇猛未同意陈维磊撤场；其次，2019年1月、4月，陈维磊还对经营的商铺充电；最后，按合同约定，任何一方欲提前终止合同，必须由双方协商一致，未与对方协商一致而单方面提前终止合同的，一律视同违约，违约方必须按合同第十二章规定承担违约责任

首先，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案陈维磊辩称将承租场地转让谭成林，但并未提供证据证明万都居然之家商业分公司同意陈维磊转租。其次，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。因此，即使万都居然之家商业分公司同意陈维磊转租给第三人，但万都居然之家商业分公司、陈维磊之间的租赁合同仍继续有效，居然之家商业分公司仍有权向陈维磊主张权利。陈维磊关于主体不适格的抗辩意见，法院不予采纳。关于争议焦点2，陈维磊向法院提供了谭成林与万都居然之家商业分公司原总经理傅崇猛及原楼层经理张桂红

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏04民终3873号上诉人（原审被告）：陈维磊，女，1971年2月27日出生，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理人：李玉泗，江苏维世德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常州万都商业广场有限公司居然之家商业管理分公司，住所地常州市和平中路388号1幢136号。负责人：丁鑫康，该公司总经理。委托诉讼代理人：张曦恬，万都集团有限公司律师事务部公司……