房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁民终763号
裁判要旨
陈建宇于2006年2月从杏花村干杂调味品公司处购买位于滕州市××北路东侧、××路西侧、北辛路南侧，门牌号××、14号，面积338.11平方米门头房一套，陈建宇交付首付款43万元，杏花村干杂调味品公司出具了购房款收据，并将门头房已交付给陈建宇，双方之间的房屋买卖合同成立且实际履行。 之后，杏花村干杂调味品公司因扩建市场需要，对涉案地块办理了土地出让及建设规划，将陈建宇所购买的门市房拆除重新进行了开发建设。 杏花村干杂调味品公司与陈建宇签订的回迁协议，是双方真实的意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。 杏花村干杂调味品公司关于杏花村干杂调味品公司不是拆迁主体亦不是开发主体，改造及回迁协议应为无效的抗辩，一审法院不予支持。 根据回迁协议，双方关于陈建宇的被改造房屋的所有权归属、位置、面积、单价、总价、已交付房款、未交付房款、贷款数额，以及回迁补偿方式、待回迁房屋的面积等事项的均作出约定，权利义务内容具体明确，双方应当本着诚实信用的原则履行。 但拆迁房屋建成后，经陈建宇多次催告，杏花村干杂调味品公司、杏花村置业公司至今未能交付房屋，在本案庭审调查中明确表示涉案地块的房屋已经抵押给银行，已被法
摘要
滕州杏花村干杂调味品商贸有限责任公司、滕州市杏花村置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
山东省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁民终763号上诉人（原审被告）：滕州杏花村干杂调味品商贸有限责任公司，住所地山东省滕州市杏花村市场5号楼1号。 法定代表人：徐庆芳，董事长。 上诉人（原审被告）：滕州市杏花村置业有限责任公司，住所地山东省滕州杏花村市场1排8-10号。 法定代表人：徐庆芳，董事长。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：魏显军，山东信雅律师事务所律师。 以上两上诉人共同委……