执行异议之诉 （2019）晋03民终919号

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”另根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”本案中，2016年10月10日，本案佳通物业与城建总公司即签订了《房屋租赁合同》，将本案涉案房产出租给佳通物业，合同中第十二条明确约定：“本合同自各方签字或盖章后生效”。该约定不违反法律规定，故该合同生效时间确认为2016年10月10日。而该房产设立抵押权的时间为2016年12月27日晚于佳通物业、城建总公司已签订《房屋租赁合同》的生效时间，故依据上述法律规定原租赁关系不受该抵押权的影响，本案法院实际查封上述房产的时间2018年4月9日，而该时间出租方佳通物业已与承租方建行阳泉分行签订了《房屋租赁合同》租期为2017年9月1日至2018年3月31日，月租金为37500元，到期后阳泉分行又续

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”另根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”本案中，2016年10月10日，本案佳通物业与城建总公司即签订了《房屋租赁合同》，将本案涉案房产出租给佳通物业，合同中第十二条明确约定：“本合同自各方签字或盖章后生效”。该约定不违反法律规定，故该

山西省阳泉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋03民终919号 上诉人（原审原告)：阳泉市商业银行股份有限公司，住所地阳泉市郊区。 法定代表人：李首明，董事长。 委托诉讼代理人：姚文俊、樊云麟，该单位工作人员。 被上诉人（原审被告)：阳泉市佳通物业服务有限公司，住所地阳泉市城区。 法定代表人：赵兰红，董事长。 委托诉讼代理人：张义龙，山西硕明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告)：阳……