房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁01民终485号

根据国务院《经济适用住房管理办法》第三十条的规定：经济适用住房购房人拥有有限产权，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。从上述管理性规定可以看出，经济适用住房是针对特定人群的福利性住房，特别是本案中所涉的房产系军队自主开发建设的房产，在土地性质等方面具有一定的特殊性，其出售的对象也限定为符合条件的特定人群。如果任由上述房产自由流通，必然损害的是其他符合经济适用房政策群体的集体利益及国家利益。而且具体到本案中，所涉房屋的主管单位济南军区空军经济适用住房济南统建点工程建设管理办公室也出具证明一份，明确说明：我部所建经济适用房（济南市槐荫区张庄路机场的蓝天家园）为军产，按上级有关规定，业主不得进行买卖交易。据此，张某将其享有购房资格的军队经济适用房对外转让所签订的《房屋转让协议》应为无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：合同无效或者被撤销的，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的应当折价赔偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担

根据国务院《经济适用住房管理办法》第三十条的规定：经济适用住房购房人拥有有限产权，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。从上述管理性规定可以看出，经济适用住房是针对特定人群的福利性住房，特别是本案中所涉的房产系军队自主开发建设的房产，在土地性质等方面具有一定的特殊性，其出售的对象也限定为符合条件的特定人群。如果任由上述房产自由流通，必然损害的是其他符合经济适用房政策群体的集体利益及国家利益。而且具体到本案中，所涉房屋的主管单位济南军区空军经济适用住房济南统建点工程建设管理办公室也出具证明一份，明确

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终485号上诉人（原审原告）：郑健，男，1969年8月22日出生，汉族，济南市济洛路小学教师，住济南市。委托诉讼代理人：姜海如，山东大正泰和律师事务所律师。委托诉讼代理人：房信宇，山东大正泰和律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）董燕华，女，1971年2月15日出生，汉族，山东省公安厅职工，住济南市。委托诉讼代理人：李庆泉，山东德康律……